Azeredo Imóvel - mas que se move se move

No início da Av. Azenha surge o Trend Downtown, um complexo de lojas, apartamentos, estúdios e coworking.

O Trend Downtown Home disponibiliza, na segunda fase de lançamento, a terceira torre com unidades residenciais entre 74m2 e 109m2.

O projeto se completará com a quarta torre que oferecerá apartamentos entre 45m2 e 89m2, que com os estúdios de 32m2 e 34m2 do Trend Downtown Nano.

O Trend Downtown Office terá coworking e outras opções de espaços comerciais a serem definidos pelos investidores responsáveis pela torre.

Para completar o projeto Trend Downtown teremos 22 lojas entre a Av Azenha e a Rua Lima e Silva, emo uma região de Porto Alegre que está há décadas parada no tempo sem acompanhar a modernização da capital dos gaúchos.

As unidades residenciais do Trend Downtown Home possuem três opções de metragem:

Três quartos com 1 suíte com 106m2 e 109m2 nas unidades com sacada:

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4087

Três dormitórios, sendo 1 suíte, de 85m2 e 88m2, nas opções com sacada, em uma planta diferenciada com o living centralizado:

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4086

E unidades com 2 suítes – 76m2 e 78m2, com sacada:

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4085

Uma diferencial do complexo Trend Downtown é possibilitar que as famílias possam garantir que seus filhos conquistem a liberdade sem perder a segurança e o relacionamento familiar.

A torre do Trend Downtown Nano com seus estúdios de 32m2 e 34m2 permite essa transição, com a proximidade que mães e pais almejam, respeitando a individualidade e reponsabilidade de filhas e filhos.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1287

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1286

Mas ainda temos um diferencial para os investidores, já que a torre Trend Downtown Office dentro do complexo com sua oferta de coworking será um atrativo para a locação short stay, ao possibilitar que o hóspede possa agendar suas reuniões dentro do Trend Downtown.

A revitalização da Azenha e parte da Cidade Baixa inicou, resta sabermos quem dará continuidade ao processo que Plaenge e Maiojama estão iniciando.

• Trend Downtown, Plaenge e Maiojama revitalizando a Azenha
• Eredità Moinhos, sua Herança em Porto Alegre
• SELIC, sintoma de uma doença histórica.
• Sistema Cofeci/Creci, a mão no bolso do corretor!
• Imóvel em Dação é mesmo desvalorizado?

A Cyrela lança no Moinhos de Vento o Eredità Moinhos, o empreendimento mais nobre da incorporadora em Porto Alegre.

Vizinho ao Leopoldina Juvenil e próximo ao Parcão e Shopping Moinhos, com apartamentos de 342m2, 426m2 e 774m2, o Eredità Moinhos oferece a exclusividade que você e sua família merecem.

A Cyrela traz a Porto Alegre projeto arquitetônico da Perkins&Will, responsável também pelo Kempinski Laje de Pedra.

Um charme do Eredità Moinhos é que as duas casas tradicionais preservadas farão parte do condomínio, como Fitness de 185m2 e Salão de Festas com 340m2, além de 71m2 de área externa, os dois espaços em casas de dois pisos.

A exuberância do Moinhos de Vento, com seus clubes, restaurantes, lojas e gastronomia com restaurantes e cafeterias exclusivas; o Eredità Moinhos está inserido nessa vida diferenciada que apenas o Moinhos proporciona.

Sua família merece o conforto, a exclusividade e a exuberância do Eredità Moinhos, esteja certo disso.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4128

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4127

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4126

• Trend Downtown, Plaenge e Maiojama revitalizando a Azenha
• Eredità Moinhos, sua Herança em Porto Alegre
• SELIC, sintoma de uma doença histórica.
• Sistema Cofeci/Creci, a mão no bolso do corretor!
• Imóvel em Dação é mesmo desvalorizado?

A nova elevação da Taxa SELIC para 13,75% ao ano condena o Brasil e continuar sendo o mesmo pais subdesenvolvido de sempre.

A Ciência Econômica parte da ideia de que existe uma economia correta e que todas as demais interpretações não tem correspondência com a realidade.

Isso leva a diagnósticos simplistas, tais como: o índice inflacionário sobe então precisamos elevar os juros para diminuir a atividade econômica para reduzir os preços.

O próprio Banco Central afirma que “a inflação pode ter várias causas, … : pressões de demanda, pressões de custos, inércia inflacionária e expectativas de inflação”.​

https://www.bcb.gov.br/controleinflacao/oqueinflacao

Na História temos que nenhuma nação se tornou o que denominamos Desenvolvida sem poder de compra da população e aumento da produção e da produtividade.

Mas no Brasil os economistas do mercado financeiro juram que podemos fazer diferente, o que ainda não ocorreu e, acredito, nunca irá acontecer.

Vamos ficar no Mercado Imobiliário, apenas a construção de mais imóveis dentro da capacidade de compra da população em geral estabilizaria os preços em patamares dignos para todos: incorporadores, construtores, vendedores e compradores.

E isso não será possível com taxas de juros muito superiores aos índices de variação do poder de compra dos brasileiros em geral.

Elevar a taxa de juros retira Capital da produção e o transfere para o mercado financeiro – não confunda Investimento com aplicação financeira.

Investimento faz o dinheiro virar Capital, aumenta a produção, que precisa de mão de obra, gera impostos que ajudam na Política Fiscal, e assim por diante.

Juros elevados transformam Capital em dinheiro que gera ganho para quem já tem dinheiro, e no Brasil normalmente não gera impostos, aumentando o Déficit Fiscal porque aumenta o desemprego.

Dentro do Capitalismo precisamos aumentar a produção/produtividade para desenvolver uma nação e para sua população ter uma vida digna.

A História recente mais uma vez provou isso, basta que abramos nossos olhos e mentes para enxergar e compreender, mas os economistas preferem ganhar dinheiro produzindo nada.

Ou você acredita que sem trabalho chegaremos a algum lugar melhor?

É um consenso no Brasil que o monstro contra os cidadãos é a Receita Federal e sua ganância para arrecadar todo nosso suado dinheirinho.

Outra ideia é que um Conselho de Classe como o Creci deveria auxiliar, facilitar e proteger seus associados no exercício de suas profissões. Mas é mesmo assim?

Vejamos, a Receita Federal cria mecanismos para que profissionais paguem menos impostos através de vários mecanismos: Simples, MEI, …

Para aproveitar a benevolência da Receita o Corretor de Imóveis precisa de um CNPJ, mesmo sendo apenas ele se cadastrando como Empresário Individual ou Empresa de um único sócio.

Aí as pessoas que comandam o COFECI/Crecis pensam: se a Receita vai tirar menos dinheiro dos corretores de imóveis, então vamos enfiar a mão no bolso deles e pegar essa grana para nós. Genial, certo?

Então o Sistema COFECI/Crecis cobra anuidade de R$ 873,00 do Corretor como Pessoa Física e mais anuidade(s) dele como Pessoa Jurídica.

Ótima e legalizada maneira de surrupiar dinheiro alheio. Maravilhoso, não?

Deve ser por isso que o Presidente do COFECI está lá há milênios e aqui no RS um vereador de Porto Alegre se candidatou – e venceu, acreditem – a Presidente do Creci-RS.

Dúvida: um vereador de Porto Alegre não deveria trabalhar para os cidadãos de Porto Alegre em tempo integral?

Como ele consegue ao mesmo tempo presidir um Conselho de Classe Estadual?

E o seu Conselho de Classe, também é comandado por quem só quer mais do seu dinheiro?

P.S.: as imagens da Caixa Alta é para alegrar o visual da publicação. Veja mais em https://caixaalta.site/projetos/

Dação em pagamento no mercado imobiliário é quando você paga parte do imóvel que está comprando com outro imóvel.

Por que quando usamos um imóvel como parte do pagamento na compra de outro sempre temos a sensação de estarmos sendo roubados?

As Incorporadoras que aceitam imóvel como parte do pagamento sempre fazem uma avaliação muito baixa do imóvel, não é mesmo?

Bom, isso é o que parece quando não paramos para entender o processo e as razões por trás dessa (des)valorização.

Vamos aos números, que é a melhor maneira de explicar e entender todo o processo que está por trás do tão contestado “valor de avaliação” das Dações.

Seu imóvel vale R$ 500 mil, a comissão das imobiliárias é R$ 30 mil (6%) então o valor líquido é R$ 470mil. Certo?

Mas quando você faz a proposta a Incorporadora “avalia” este imóvel em R$ 400 mil. A diferença é gritante, não é?

Vejamos: ao receber seu imóvel por R$ 400 mil a incorporadora paga R$ 20 mil (5%) de comissão sobre um valor que não recebeu.

Para transferir para ela, Incorporadora, a propriedade do imóvel ela paga mais 5% do valor de avaliação da prefeitura entre escritura, registro no RI e ITBI.

Em Porto Alegre, a prefeitura avalia SEMPRE em valores acima do mercado para arrecadar mais, certamente esse imóvel que vale R$ 500 mil a PMPA avaliará em R$ 600 mil.

Isso aumenta a despesa em mais R$ 30 mil.

Uma observação: essa avaliação a maior é ilegal, mas o Poder Judiciário não multa os prefeitos, então muitos continuam com essa usurpação do dinheiro dos contribuintes.

Seguindo, depois que você entrega o imóvel a Incorporadora ao vender pagará mais R$ 25 mil (5%) de comissão se conseguir vender pelos R$ 500 mil que vale o imóvel.

Mas a Incorporadora quer vender rápido e vende por R$ 450 mil, nesse caso a despesa total dessa Dação será de R$ 72.500,00. Mais os meses pagando condomínio.

Nesse exemplo, o valor líquido para a Incorporadora – R$ 450.000,00 menos R$ 72.500,00 – será de R$ 377.500,00, ou seja, abaixo daqueles R$ 400 mil que parecia uma subavaliação.

Conselho: opte por Opção de Dação, assim se até a data de entrega você vendê-lo por valor próximo ao valor real pode sobrar um dinheiro para usar na decoração do imóvel novo.

Espero ter ajudado. Ajudou?

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Este texto tem como base informações de uma Assessoria de Investimentos com sede em Porto Alegre. Sim, tenho a planilha que enviaram arquivada.

Como começa a falácia do alugar é melhor que comprar dessa empresa?

Falácia porque parece verdade, mas nas observações em letras pequenas abaixo do quadro principal eles tentam se preservar de futuras denúncias.

Exemplo 1: o quadro mostra o que acontecerá nos próximos 20 anos, mas o valor do imóvel comprado permanece igual, ou seja, valorização zero.

Nas letras miúdas: “Atente-se que o valor do imóvel pode sofrer valorização no período simulado. Por ser uma variável imprevisível, este valor não é considerado nos cálculos.”

Enquanto isso, as aplicações com essa Assessoria renderão 10% ao ano LÍQUIDOS, isto é, descontados impostos e todas comissões de compra, venda, compra, venda, …, ao longo dos 20 anos.

Quando um valor permanece constante, em Economia, dizemos que trabalhamos com inflação zero; logo esses 10% são ganho Real.

Esclarecendo, se considerarmos uma inflação de 4,71% o rendimento LÍQUIDO de 10% equivale a 14,71% de ganho nominal.

Porém, a insanidade da planilha nem está nessa falsa comparação entre uma aplicação financeira que varia muito e um imóvel que valoriza nada. Isso é mentira leve.

A loucura é que quem investe R$ 500 mil iniciais e R$ 4.295,26 menasais por 20 anos terá, 20 anos depois, R$ 3.609.761,20. Este o Cenário 2 da planilha.

No Cenário 3, você aplica R$ 500 mil iniciais, mais R$ 14.545,26 mensalmente e terá após 20 anos R$ 4.196.829,94.

Vinte anos são 240 meses, e 240 vezes R$ 14.545,26 é igual a R$ 3.490.862,40. Some os R$ 500 mil iniciais e você terá em 20 anos R$ 3.990.862,40 mesmo se guardar embaixo do colchão.

Mesmo a poupança renderá mais que o que essa Assessoria promete, sem considerar que aplicações financeiras podem dar errado.

A própria Assessoria coloca isso no e-mail, para jogar a responsabilidade para você:

“Na forma da legislação da CVM, o Agente Autônomo de Investimento não pode administrar ou gerir o patrimônio de investidores. O Agente Autônomo é um intermediário e depende da autorização prévia do cliente para realizar operações no mercado financeiro.`

`O investimento em ações é um investimento de risco e rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais”.

Concluindo, se você prefere pagar aluguel e arriscar seu patrimônio – afinal 10% a.a. líquidos só se consegue com aplicação em títulos com alto risco, boa sorte.

Apenas não reclame depois, porque “o Agente Autônomo é um intermediário e depende da autorização prévia do cliente para realizar operações no mercado financeiro”.

Então só faça aplicação financeira se você tem tanto dinheiro que se perder uma parte continua com bastante.

Agora, se quer preservar seu patrimônio faça investimento em algo mais sólido, que você e sua família possam usufruir e será de vocês, para sempre.

A escolha é toda sua.

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Sempre que decidimos vender um imóvel a primeira decisão é definir qual preço de venda que desejamos. Certo?

Fazemos uma pesquisa nos sites e portais imobiliários para buscar parâmetros e, como nosso imóvel sempre é melhor que o dos outros, colocamos um preço acima dos imóveis anunciados.

Aqui, como na última postagem, existe uma famosa pergunta que nunca fazemos: eu compraria meu imóvel por esse preço?

Sem entrar na diferença entre preço e valor, é preciso saber separar o emocional para chegarmos ao preço que mais se aproxima do valor do imóvel. Por quê?

Porque quem compra enxerga aqueles detalhes na pintura, nas esquadrias, no piso; que no dia a dia nós que moramos no imóvel deixamos de reparar.

Nossa casa está linda, mas vamos levar os quadros e deixar os furos; o sol maltratou a madeira das portas e janelas; nosso filho manchou alguma parede.

Todos esses detalhes que esquecemos, quem vem conhecer o imóvel repara e, claro, calcula o custo para pintar o que é possível e trocar o que for necessário.

Depois desse novo olhar racional e definição do preço será que estou preparado para as ofertas que receberei?

Porque a proposta de compra é sempre menor que o preço de venda e deixamos de vender, mas depois faremos uma proposta abaixo do preço de venda no imóvel que vamos comprar. Não é mesmo?

Resumindo, para vender meu imóvel preciso decidir por um preço correto e ter flexibilidade para estudar as propostas.

Porque depois eu vou negociar racionalmente quando for comprar meu novo imóvel, afinal nem as incorporadoras mais vendem pelo preço de tabela.

Lembre-se disso.

Essa é a pergunta mais importante que você e sua família deveriam se fazer quando forem comprar imóvel.

Nos tempos atuais introjetamos a necessidade de fazer o melhor negócio do mundo quando vamos comprar um imóvel, seja para moradia ou investimento.

Como se tivéssemos que provar para nós e para o mundo que somos a pessoa mais inteligente do mundo e que apenas nos contentamos com o melhor.

Sobre esse assunto recomendo o livro “O Paradoxo da Escolha”, de Barry Schwartz, da Editora Conhecimento Liberta.

O autor mostra que buscar pelo melhor adia nossa decisão e nos impõe tantas dúvidas e perguntas que independente da decisão sempre pensaremos que tomamos a decisão errada.

Aqui uma aula de Barry Schwartz: https://www.youtube.com/watch?v=cIxLBVsRNl4&t=1291s

Comprar imóvel deveria ser mesmo assim? Apenas o melhor serve? Mais importante, é possível comprar o melhor imóvel pelo melhor preço?

Acredite, se você pensar assim sempre estará insatisfeito, afinal o próximo imóvel que visitaria poderia ser ainda melhor, e o próximo, e …

Vocês visitam um imóvel, depois outro, e outro, e depois de visitar dezenas descobrem que nehum é perfeito, não é mesmo?

Afinal, o imóvel perfeito tem a localização do segundo, a vista do sexto, a suíte do primeiro, o preço do terceiro.

Então, qual o imóvel certo para você e sua família?

A resposta mais simples e sincera para essa pergunta é: qualquer um onde vocês serão felizes.

E as demais incorporadoras se obrigam a negociar também!

Nesta semana Cyrela e Melnick lançaram suas últimas campanhas de ofertas de 2024, com valores mais que atrativos e em condições de negociação imperdíveis.

Vejamos alguns exemplos:

A Melnick entregou agora em novembro/2024 o magnífico Botanique Residence no Jardim Botânico, com uma Área de Preservação Permanente exclusiva e uma área de convívio dentro dessa Micro Floresta. https://azeredoimoveis.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-petropolis-porto-alegre-rs-98m2-id-14

A Cyrela oferece junto aos 50 ha de área verde do Country o Boa Vista Country Club para entrega em 2025 e com valores especiais neste final de ano. A suíte do apartamento de 93m2 é um diferencial em imóveis com essa metragem. https://azeredoimoveis.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-boa-vista-porto-alegre-rs-93m2-id-34

Para quem deseja morar em região mais elevada a Cyrela tem o Arbo Residences junto à rótula da Carlos Gomes com a Plínio/Dom Pedro II e próximo ao futuro Bourbon Carlos Gomes. https://azeredoimoveis.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-higienopolis-porto-alegre-rs-106m2-id-2

Mais um Melnick com preço especial em novembro/2024, o JAZZ Nova York próximo a restaurantes, lojas e todo o charme de uma das regiões de Porto Alegre com mais vida e opções de lazer, gastronomia, clubes e, claro, o Parcão. https://azeredoimoveis.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-auxiliadora-porto-alegre-rs-118m2-id-21

Enfim, com esses poucos exemplos quero chamar sua atenção para aproveitar essa oportunidade de ter as Incorporadoras de Porto Alegre com condições especiais de negociação.

Aproveite, porque logo ali na frente o novo patamar de preços será superior a R$ 20.000,00/m2. Acredite!

O Cândido 222 oferece a tranquilidade de uma rua arborizada e tranquila, e está a poucos metros da 24 de Outubro, próximo a diversos restaurantes, bares e lojas do Pátio 24, Av Nova York, da Rua Silva Jardim.

Com apartamentos de 3 suítes, sacada e 2 vagas com 120m2 – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1405

ou com 3 suítes, sacada e 2 vagas com 135m2 – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1404

Agora, às 15:45h de 09.01.2024, ainda tem um Garden com 2 espaços de jardins separados, um jardim íntimo junto às 3 suítes e o jardim social maior junto ao living – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1403

Cândido 222, tranquilidade para morar perto de tudo para aproveitar a vida.

As imagens são da SCOPEO Media.