Azeredo Imóvel - mas que se move se move

O mercado imobiliário de alto padrão em Porto Alegre passa por um momento de maturidade e transformação. A capital gaúcha tem visto surgir empreendimentos que traduzem um novo estilo de morar — sofisticado, exclusivo e atento aos detalhes. Entre esses projetos que elevam o patamar do luxo na cidade, o Barão 428, da WOSS Incorporadora, destaca-se como uma verdadeira obra de arte habitável.

Com localização privilegiada no coração do Moinhos e arquitetura de linhas elegantes, o Barão 428 apresenta apenas 28 apartamentos distribuídos em 16 pavimentos, reafirmando o compromisso com a privacidade e a exclusividade.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3744

As metragens amplas expressam o novo desejo do público de alto padrão: viver com conforto, espaço e experiências estéticas que dialogam com o bem-estar.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3743

Os apartamentos, de 330 m² a 395 m², seguem uma proposta de amplitude e elegância, com três suítes, quatro vagas de garagem e depósito privativo.

Mas o diferencial do Barão 428 não está apenas nas dimensões. O projeto celebra o encontro entre arte, bem-estar e arquitetura.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3742

O Hall Galeria do Barão 428 é um convite à contemplação, o espaço abrigará uma exposição permanente com obras dos artistas Gustavo Prado, Roseli Jahn e Eleutherio Netto. A presença da arte como parte da rotina traduz a essência do empreendimento: morar com inspiração.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3741

No lazer, o Barão 428 oferece ambientes planejados para o equilíbrio entre corpo e mente. O Wellness reúne saunas seca e úmida, sala de massagem, espaço de beleza, hidromassagem, piscina aquecida e academia completa, um verdadeiro spa urbano.

As áreas comuns são distribuídas em diferentes pavimentos, criando experiências variadas para o convívio e o relaxamento. O térreo da Casa preservada contempla hall, espaço kids, sala de jogos, playground externo, jardins de contemplação, sala de estar e espelho d’água. No 2º pavimento, temos fitness interno e externo, sacadas e áreas de descanso, já no 2º pavimento da torre o Barão 428 oferece galeria, lounges, piscina aquecida, salão de festas, vestiários e terraço, com vistas amplas e integração com a natureza.

Cada espaço do Barão 428 reflete uma escolha cuidadosa — das áreas de convivência à seleção de materiais, da arte nas paredes à luz natural que percorre os ambientes. Um projeto que simboliza o novo capítulo da arquitetura de luxo em Porto Alegre: humana, inspiradora e atemporal.

O Barão 428 representa um marco na nova fase do mercado imobiliário de Porto Alegre — uma fase em que a moradia deixa de ser apenas um espaço físico e se torna uma experiência de arte, bem-estar e persolnalidade.

Texto com sugestões de IA.

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• Jardim Haut – o Jardim Botânico no topo
• Ícaro, ouse sonhar!
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• Edition Moinhos, a Modernidade chegou na Jardim Christoffel
• YUNA – A Beleza flutua como uma pluma sobre o Jardim Botânico

No coração do Moinhos de Vento, o Alameda Moinhos surge como uma expressão contemporânea da elegância e da tradição que definem o bairro mais nobre de Porto Alegre. Em meio à vegetação exuberante nasce um empreendimento que se integra naturalmente às calçadas arborizadas.

Arquitetura que dialoga com o entorno

Acima das copas dos jacarandás, veremos surgir duas torres que se mesclam ao céu com leveza e harmonia. Com propostas distintas de moradia, mas com a mesma suave beleza: um apartamento por andar ou duas residências generosas por pavimento. No topo, coberturas duplex que oferecem vistas panorâmicas que contemplam a cidade, emolduradas pela paisagem verde da Hidráulica Moinhos de Vento e dos Jardins do DMAE.

A relação entre o edifício e o entorno é marcada pelo respeito ao tradicional e às casas históricas cuidadosamente preservadas. As torres recuadas preservam a identidade do bairro, enquanto o projeto arquitetônico estabelece um diálogo equilibrado entre o moderno e o histórico.

Na Fernando Gomes, junto à Padre Chagas, o Alameda Moinhos revela a essência da vida no Moinhos: um convite à convivência entre a quietude residencial e a vitalidade dos cafés, restaurantes, boutiques locais, o Shopping Moinhos e o Parcão.

Paisagismo e espaços de convivência

No térreo, um passeio com caminhos sinuosos e pátios abertos alternam momentos de encontro e contemplação. Um amplo jardim central interconecta os espaços de lazer — salão de festas, salão gourmet e espaço kids —, todos integrados ao verde, banhados por luz natural.

As esquadrias curvas e amplas mantêm a transparência e reforçam a sensação de integração entre o interior e o exterior. Resultando em um ambiente que valoriza o contato com a natureza e o bem-estar em cada detalhe.

Residências que refletem o estilo de viver do Moinhos

Na Torre I, os apartamentos de 266 m², com três suítes, expressam amplitude e privacidade – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3763.

O segundo pavimento oferece uma versão garden de 389 m², com área externa ensolarada – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3759;

enquanto a cobertura duplex de 412 m², com quatro suítes, eleva o conceito de conforto a um novo patamar – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3761.

A Torre II apresenta dois apartamentos por andar, cada um com 239 m² e três suítes – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3764;

além de opções garden com 328 m² – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3760.

No ponto mais alto, a cobertura duplex de 663 m² se transforma em um verdadeiro mirante particular, de onde é possível admirar o horizonte do Moinhos de Vento e a silhueta da cidade – https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/3762.

Sua fachada ventilada, os materiais nobres e as soluções de eficiência energética reafirmam o compromisso do Alameda Moinhos com o conforto, a sustentabilidade e sua estética atemporal.

Projeto que celebra a união entre natureza, arquitetura e urbanidade, destinado a quem busca viver com exclusividade em um endereço único de Porto Alegre.

Com exclusividade em empreendimentos de alto padrão, a Woss traz consigo um legado de excelência em arquitetura, design e engenharia. Seu compromisso com a inovação e a valorização dos espaços urbanos se reflete em projetos que harmonizam estética, funcionalidade e respeito ao entorno, entregando obras que se tornam referências em qualidade e sofisticação.

Texto criado com sugestões de IA.

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A Cyrela apresenta Legacy Powered by Porsche Consulting, projeto que entrega sofisticação e esplendor. Localizado na Florêncio Ygartua, junto à Goethe e ao Parcão, ao lado do Moinhos de Vento, o Legacy combina arquitetura contemporânea, inovação e exclusividade em cada detalhe.

O Legacy é fruto de mais uma parceria entre a Cyrela e a Porsche Consulting, e traz para o universo residencial a filosofia de performance e excelência da marca alemã. O resultado é um empreendimento que traduz design inteligente, conforto e funcionalidade.

Os apartamentos do Legacy foram projetados para oferecer uma experiência de moradia incomparável, com plantas amplas, iluminação natural e acabamentos de altíssimo padrão.
São opções de 168m2 com 3 suítes e 3 vagas: https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4159;

e 201m2 com 4 suítes e 3 vagas, https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4160.

Para quem busca o máximo em exclusividade, o empreendimento conta ainda com coberturas:

de 336m2, com 3 suítes e 3 vagas: https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4161;

e 392m2, com 4 suítes e 4 vagas – verdadeiras casas suspensas, com vistas deslumbrantes: https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4162.

A infraestrutura do Legacy Powered by Porsche Consulting foi pensada para oferecer bem-estar, lazer e conveniência em um só lugar.

O empreendimento conta com: piscina coberta, piscina com raia de 25 metros, fitness center, sauna, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos adulto, playground, quadra de tênis, quadra de beach tennis, bicicletário, espaço pet e porte-cochère.

O Legacy Powered by Porsche Consulting representa mais do que um lançamento Cyrela: é um marco na arquitetura residencial de alto padrão em Porto Alegre, Cada ambiente reflete o cuidado com o design, o conforto e a experiência do morador.

Um endereço que une elegância, tecnologia e exclusividade — pensado para quem busca uma vida com mais significado, conforto e performance.

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Na parte plana da Bordini chega o Nuances e suas sutis diferenças que o caracterizam com um empreendimento de Alto Padrão diferenciado.

A exclusividade de morar no Nuances com apenas 17 unidades é apenas um dos diferenciais deste condomínio, sua família poderá usufruir da infraestrutura com privacidade e segurança.

O Nuances terá Piscina, Salão de Festas com Lounge externo, Fitness, Brinquedoteca e Playground. Para garantir a comodidade em todos os momentos um Gerador de Energia pleno a diesel.

Com 2 unidades por andar, frente a fundos, o Nuances tem 3 suítes, living amplo, lareira, churrasqueira e sacada em todos os apartamentos. Com 3 opções de metragem e 2 ou 3 vagas na garagem.

Comecemos com o apartamento de 183m2, 3 suítes plenas, sacada lateral e 3 vagas: https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4075.

Também com 3 suítes plenas e 3 vagas o Nuances oferece unidades com 171m2: https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4074.

E a outra metragem oferecida tem 154m2, 3 suítes sendo 2 suítes americanas e 2 vagas individuais na garagem: https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4073.

Mais uma vez a Ivo Rizzo traz para você e sua familia elegância, exclusividade e as sutis diferenças que tornam o Nuances um empreendimento especial.

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No início da Av. Azenha surge o Trend Downtown, um complexo de lojas, apartamentos, estúdios e coworking.

O Trend Downtown Home disponibiliza, na segunda fase de lançamento, a terceira torre com unidades residenciais entre 74m2 e 109m2.

O projeto se completará com a quarta torre que oferecerá apartamentos entre 45m2 e 89m2, que com os estúdios de 32m2 e 34m2 do Trend Downtown Nano.

O Trend Downtown Office terá coworking e outras opções de espaços comerciais a serem definidos pelos investidores responsáveis pela torre.

Para completar o projeto Trend Downtown teremos 22 lojas entre a Av Azenha e a Rua Lima e Silva, emo uma região de Porto Alegre que está há décadas parada no tempo sem acompanhar a modernização da capital dos gaúchos.

As unidades residenciais do Trend Downtown Home possuem três opções de metragem:

Três quartos com 1 suíte com 106m2 e 109m2 nas unidades com sacada:

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4087

Três dormitórios, sendo 1 suíte, de 85m2 e 88m2, nas opções com sacada, em uma planta diferenciada com o living centralizado:

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4086

E unidades com 2 suítes – 76m2 e 78m2, com sacada:

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4085

Uma diferencial do complexo Trend Downtown é possibilitar que as famílias possam garantir que seus filhos conquistem a liberdade sem perder a segurança e o relacionamento familiar.

A torre do Trend Downtown Nano com seus estúdios de 32m2 e 34m2 permite essa transição, com a proximidade que mães e pais almejam, respeitando a individualidade e reponsabilidade de filhas e filhos.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1287

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/1286

Mas ainda temos um diferencial para os investidores, já que a torre Trend Downtown Office dentro do complexo com sua oferta de coworking será um atrativo para a locação short stay, ao possibilitar que o hóspede possa agendar suas reuniões dentro do Trend Downtown.

A revitalização da Azenha e parte da Cidade Baixa inicou, resta sabermos quem dará continuidade ao processo que Plaenge e Maiojama estão iniciando.

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A Cyrela lança no Moinhos de Vento o Eredità Moinhos, o empreendimento mais nobre da incorporadora em Porto Alegre.

Vizinho ao Leopoldina Juvenil e próximo ao Parcão e Shopping Moinhos, com apartamentos de 342m2, 426m2 e 774m2, o Eredità Moinhos oferece a exclusividade que você e sua família merecem.

A Cyrela traz a Porto Alegre projeto arquitetônico da Perkins&Will, responsável também pelo Kempinski Laje de Pedra.

Um charme do Eredità Moinhos é que as duas casas tradicionais preservadas farão parte do condomínio, como Fitness de 185m2 e Salão de Festas com 340m2, além de 71m2 de área externa, os dois espaços em casas de dois pisos.

A exuberância do Moinhos de Vento, com seus clubes, restaurantes, lojas e gastronomia com restaurantes e cafeterias exclusivas; o Eredità Moinhos está inserido nessa vida diferenciada que apenas o Moinhos proporciona.

Sua família merece o conforto, a exclusividade e a exuberância do Eredità Moinhos, esteja certo disso.

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4128

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4127

https://azeredoimoveis.com.br/imoveis/ver/4126

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A nova elevação da Taxa SELIC para 13,75% ao ano condena o Brasil e continuar sendo o mesmo pais subdesenvolvido de sempre.

A Ciência Econômica parte da ideia de que existe uma economia correta e que todas as demais interpretações não tem correspondência com a realidade.

Isso leva a diagnósticos simplistas, tais como: o índice inflacionário sobe então precisamos elevar os juros para diminuir a atividade econômica para reduzir os preços.

O próprio Banco Central afirma que “a inflação pode ter várias causas, … : pressões de demanda, pressões de custos, inércia inflacionária e expectativas de inflação”.​

https://www.bcb.gov.br/controleinflacao/oqueinflacao

Na História temos que nenhuma nação se tornou o que denominamos Desenvolvida sem poder de compra da população e aumento da produção e da produtividade.

Mas no Brasil os economistas do mercado financeiro juram que podemos fazer diferente, o que ainda não ocorreu e, acredito, nunca irá acontecer.

Vamos ficar no Mercado Imobiliário, apenas a construção de mais imóveis dentro da capacidade de compra da população em geral estabilizaria os preços em patamares dignos para todos: incorporadores, construtores, vendedores e compradores.

E isso não será possível com taxas de juros muito superiores aos índices de variação do poder de compra dos brasileiros em geral.

Elevar a taxa de juros retira Capital da produção e o transfere para o mercado financeiro – não confunda Investimento com aplicação financeira.

Investimento faz o dinheiro virar Capital, aumenta a produção, que precisa de mão de obra, gera impostos que ajudam na Política Fiscal, e assim por diante.

Juros elevados transformam Capital em dinheiro que gera ganho para quem já tem dinheiro, e no Brasil normalmente não gera impostos, aumentando o Déficit Fiscal porque aumenta o desemprego.

Dentro do Capitalismo precisamos aumentar a produção/produtividade para desenvolver uma nação e para sua população ter uma vida digna.

A História recente mais uma vez provou isso, basta que abramos nossos olhos e mentes para enxergar e compreender, mas os economistas preferem ganhar dinheiro produzindo nada.

Ou você acredita que sem trabalho chegaremos a algum lugar melhor?

É um consenso no Brasil que o monstro contra os cidadãos é a Receita Federal e sua ganância para arrecadar todo nosso suado dinheirinho.

Outra ideia é que um Conselho de Classe como o Creci deveria auxiliar, facilitar e proteger seus associados no exercício de suas profissões. Mas é mesmo assim?

Vejamos, a Receita Federal cria mecanismos para que profissionais paguem menos impostos através de vários mecanismos: Simples, MEI, …

Para aproveitar a benevolência da Receita o Corretor de Imóveis precisa de um CNPJ, mesmo sendo apenas ele se cadastrando como Empresário Individual ou Empresa de um único sócio.

Aí as pessoas que comandam o COFECI/Crecis pensam: se a Receita vai tirar menos dinheiro dos corretores de imóveis, então vamos enfiar a mão no bolso deles e pegar essa grana para nós. Genial, certo?

Então o Sistema COFECI/Crecis cobra anuidade de R$ 873,00 do Corretor como Pessoa Física e mais anuidade(s) dele como Pessoa Jurídica.

Ótima e legalizada maneira de surrupiar dinheiro alheio. Maravilhoso, não?

Deve ser por isso que o Presidente do COFECI está lá há milênios e aqui no RS um vereador de Porto Alegre se candidatou – e venceu, acreditem – a Presidente do Creci-RS.

Dúvida: um vereador de Porto Alegre não deveria trabalhar para os cidadãos de Porto Alegre em tempo integral?

Como ele consegue ao mesmo tempo presidir um Conselho de Classe Estadual?

E o seu Conselho de Classe, também é comandado por quem só quer mais do seu dinheiro?

P.S.: as imagens da Caixa Alta é para alegrar o visual da publicação. Veja mais em https://caixaalta.site/projetos/

Dação em pagamento no mercado imobiliário é quando você paga parte do imóvel que está comprando com outro imóvel.

Por que quando usamos um imóvel como parte do pagamento na compra de outro sempre temos a sensação de estarmos sendo roubados?

As Incorporadoras que aceitam imóvel como parte do pagamento sempre fazem uma avaliação muito baixa do imóvel, não é mesmo?

Bom, isso é o que parece quando não paramos para entender o processo e as razões por trás dessa (des)valorização.

Vamos aos números, que é a melhor maneira de explicar e entender todo o processo que está por trás do tão contestado “valor de avaliação” das Dações.

Seu imóvel vale R$ 500 mil, a comissão das imobiliárias é R$ 30 mil (6%) então o valor líquido é R$ 470mil. Certo?

Mas quando você faz a proposta a Incorporadora “avalia” este imóvel em R$ 400 mil. A diferença é gritante, não é?

Vejamos: ao receber seu imóvel por R$ 400 mil a incorporadora paga R$ 20 mil (5%) de comissão sobre um valor que não recebeu.

Para transferir para ela, Incorporadora, a propriedade do imóvel ela paga mais 5% do valor de avaliação da prefeitura entre escritura, registro no RI e ITBI.

Em Porto Alegre, a prefeitura avalia SEMPRE em valores acima do mercado para arrecadar mais, certamente esse imóvel que vale R$ 500 mil a PMPA avaliará em R$ 600 mil.

Isso aumenta a despesa em mais R$ 30 mil.

Uma observação: essa avaliação a maior é ilegal, mas o Poder Judiciário não multa os prefeitos, então muitos continuam com essa usurpação do dinheiro dos contribuintes.

Seguindo, depois que você entrega o imóvel a Incorporadora ao vender pagará mais R$ 25 mil (5%) de comissão se conseguir vender pelos R$ 500 mil que vale o imóvel.

Mas a Incorporadora quer vender rápido e vende por R$ 450 mil, nesse caso a despesa total dessa Dação será de R$ 72.500,00. Mais os meses pagando condomínio.

Nesse exemplo, o valor líquido para a Incorporadora – R$ 450.000,00 menos R$ 72.500,00 – será de R$ 377.500,00, ou seja, abaixo daqueles R$ 400 mil que parecia uma subavaliação.

Conselho: opte por Opção de Dação, assim se até a data de entrega você vendê-lo por valor próximo ao valor real pode sobrar um dinheiro para usar na decoração do imóvel novo.

Espero ter ajudado. Ajudou?

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Este texto tem como base informações de uma Assessoria de Investimentos com sede em Porto Alegre. Sim, tenho a planilha que enviaram arquivada.

Como começa a falácia do alugar é melhor que comprar dessa empresa?

Falácia porque parece verdade, mas nas observações em letras pequenas abaixo do quadro principal eles tentam se preservar de futuras denúncias.

Exemplo 1: o quadro mostra o que acontecerá nos próximos 20 anos, mas o valor do imóvel comprado permanece igual, ou seja, valorização zero.

Nas letras miúdas: “Atente-se que o valor do imóvel pode sofrer valorização no período simulado. Por ser uma variável imprevisível, este valor não é considerado nos cálculos.”

Enquanto isso, as aplicações com essa Assessoria renderão 10% ao ano LÍQUIDOS, isto é, descontados impostos e todas comissões de compra, venda, compra, venda, …, ao longo dos 20 anos.

Quando um valor permanece constante, em Economia, dizemos que trabalhamos com inflação zero; logo esses 10% são ganho Real.

Esclarecendo, se considerarmos uma inflação de 4,71% o rendimento LÍQUIDO de 10% equivale a 14,71% de ganho nominal.

Porém, a insanidade da planilha nem está nessa falsa comparação entre uma aplicação financeira que varia muito e um imóvel que valoriza nada. Isso é mentira leve.

A loucura é que quem investe R$ 500 mil iniciais e R$ 4.295,26 menasais por 20 anos terá, 20 anos depois, R$ 3.609.761,20. Este o Cenário 2 da planilha.

No Cenário 3, você aplica R$ 500 mil iniciais, mais R$ 14.545,26 mensalmente e terá após 20 anos R$ 4.196.829,94.

Vinte anos são 240 meses, e 240 vezes R$ 14.545,26 é igual a R$ 3.490.862,40. Some os R$ 500 mil iniciais e você terá em 20 anos R$ 3.990.862,40 mesmo se guardar embaixo do colchão.

Mesmo a poupança renderá mais que o que essa Assessoria promete, sem considerar que aplicações financeiras podem dar errado.

A própria Assessoria coloca isso no e-mail, para jogar a responsabilidade para você:

“Na forma da legislação da CVM, o Agente Autônomo de Investimento não pode administrar ou gerir o patrimônio de investidores. O Agente Autônomo é um intermediário e depende da autorização prévia do cliente para realizar operações no mercado financeiro.`

`O investimento em ações é um investimento de risco e rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais”.

Concluindo, se você prefere pagar aluguel e arriscar seu patrimônio – afinal 10% a.a. líquidos só se consegue com aplicação em títulos com alto risco, boa sorte.

Apenas não reclame depois, porque “o Agente Autônomo é um intermediário e depende da autorização prévia do cliente para realizar operações no mercado financeiro”.

Então só faça aplicação financeira se você tem tanto dinheiro que se perder uma parte continua com bastante.

Agora, se quer preservar seu patrimônio faça investimento em algo mais sólido, que você e sua família possam usufruir e será de vocês, para sempre.

A escolha é toda sua.

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