Dação em pagamento no mercado imobiliário é quando você paga parte do imóvel que está comprando com outro imóvel.
Por que quando usamos um imóvel como parte do pagamento na compra de outro sempre temos a sensação de estarmos sendo roubados?
As Incorporadoras que aceitam imóvel como parte do pagamento sempre fazem uma avaliação muito baixa do imóvel, não é mesmo?
Bom, isso é o que parece quando não paramos para entender o processo e as razões por trás dessa (des)valorização.
Vamos aos números, que é a melhor maneira de explicar e entender todo o processo que está por trás do tão contestado “valor de avaliação” das Dações.
Seu imóvel vale R$ 500 mil, a comissão das imobiliárias é R$ 30 mil (6%) então o valor líquido é R$ 470mil. Certo?
Mas quando você faz a proposta a Incorporadora “avalia” este imóvel em R$ 400 mil. A diferença é gritante, não é?
Vejamos: ao receber seu imóvel por R$ 400 mil a incorporadora paga R$ 20 mil (5%) de comissão sobre um valor que não recebeu.
Para transferir para ela, Incorporadora, a propriedade do imóvel ela paga mais 5% do valor de avaliação da prefeitura entre escritura, registro no RI e ITBI.
Em Porto Alegre, a prefeitura avalia SEMPRE em valores acima do mercado para arrecadar mais, certamente esse imóvel que vale R$ 500 mil a PMPA avaliará em R$ 600 mil.
Isso aumenta a despesa em mais R$ 30 mil.
Uma observação: essa avaliação a maior é ilegal, mas o Poder Judiciário não multa os prefeitos, então muitos continuam com essa usurpação do dinheiro dos contribuintes.
Seguindo, depois que você entrega o imóvel a Incorporadora ao vender pagará mais R$ 25 mil (5%) de comissão se conseguir vender pelos R$ 500 mil que vale o imóvel.
Mas a Incorporadora quer vender rápido e vende por R$ 450 mil, nesse caso a despesa total dessa Dação será de R$ 72.500,00. Mais os meses pagando condomínio.
Nesse exemplo, o valor líquido para a Incorporadora – R$ 450.000,00 menos R$ 72.500,00 – será de R$ 377.500,00, ou seja, abaixo daqueles R$ 400 mil que parecia uma subavaliação.
Conselho: opte por Opção de Dação, assim se até a data de entrega você vendê-lo por valor próximo ao valor real pode sobrar um dinheiro para usar na decoração do imóvel novo.
Espero ter ajudado. Ajudou?
Muito bom saber disso. Obrigada!