Este texto tem como base informações de uma Assessoria de Investimentos com sede em Porto Alegre. Sim, tenho a planilha que enviaram arquivada.
Como começa a falácia do alugar é melhor que comprar dessa empresa?
Falácia porque parece verdade, mas nas observações em letras pequenas abaixo do quadro principal eles tentam se preservar de futuras denúncias.
Exemplo 1: o quadro mostra o que acontecerá nos próximos 20 anos, mas o valor do imóvel comprado permanece igual, ou seja, valorização zero.
Nas letras miúdas: “Atente-se que o valor do imóvel pode sofrer valorização no período simulado. Por ser uma variável imprevisível, este valor não é considerado nos cálculos.”
Enquanto isso, as aplicações com essa Assessoria renderão 10% ao ano LÍQUIDOS, isto é, descontados impostos e todas comissões de compra, venda, compra, venda, …, ao longo dos 20 anos.
Quando um valor permanece constante, em Economia, dizemos que trabalhamos com inflação zero; logo esses 10% são ganho Real.
Esclarecendo, se considerarmos uma inflação de 4,71% o rendimento LÍQUIDO de 10% equivale a 14,71% de ganho nominal.
Porém, a insanidade da planilha nem está nessa falsa comparação entre uma aplicação financeira que varia muito e um imóvel que valoriza nada. Isso é mentira leve.
A loucura é que quem investe R$ 500 mil iniciais e R$ 4.295,26 menasais por 20 anos terá, 20 anos depois, R$ 3.609.761,20. Este o Cenário 2 da planilha.
No Cenário 3, você aplica R$ 500 mil iniciais, mais R$ 14.545,26 mensalmente e terá após 20 anos R$ 4.196.829,94.
Vinte anos são 240 meses, e 240 vezes R$ 14.545,26 é igual a R$ 3.490.862,40. Some os R$ 500 mil iniciais e você terá em 20 anos R$ 3.990.862,40 mesmo se guardar embaixo do colchão.
Mesmo a poupança renderá mais que o que essa Assessoria promete, sem considerar que aplicações financeiras podem dar errado.
A própria Assessoria coloca isso no e-mail, para jogar a responsabilidade para você:
“Na forma da legislação da CVM, o Agente Autônomo de Investimento não pode administrar ou gerir o patrimônio de investidores. O Agente Autônomo é um intermediário e depende da autorização prévia do cliente para realizar operações no mercado financeiro.`
`O investimento em ações é um investimento de risco e rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais”.
Concluindo, se você prefere pagar aluguel e arriscar seu patrimônio – afinal 10% a.a. líquidos só se consegue com aplicação em títulos com alto risco, boa sorte.
Apenas não reclame depois, porque “o Agente Autônomo é um intermediário e depende da autorização prévia do cliente para realizar operações no mercado financeiro”.
Então só faça aplicação financeira se você tem tanto dinheiro que se perder uma parte continua com bastante.
Agora, se quer preservar seu patrimônio faça investimento em algo mais sólido, que você e sua família possam usufruir e será de vocês, para sempre.
A escolha é toda sua.
